안녕하세요
며칠전 부동산 매매건으로 자료도 찾고, 와잎한테도 물어보고 이제야 명확해지네요 ㅎ
경우의 수가 있어서 나누워봅니다.
1. 외국인 부동산매매(단독) 경우
송금/해외자금투자신고 : 한국에서 러시아로 송금시 각각 자신의 계좌로 이동해야하고, 국내에서는 투자자금이 송금되기 때문에 자금출처를 밝혀야 합니다.
(외국인 국내거주자인 경우) 자신이 국내에서 원천소득증명서를 갖고 은행에서 확인을 받아야 그한도에서 송금가능합니다.
러시아 은행 : 투자금 입금후, 투자금에 대한 신고(Registry) 필수
자신의 신분증(번역 및 공증), 입국신고서를 갖고, 구매
구입하려는 아파트/건물/주택 : 부동산 수수료, 매매 수수료, 거주목적과 비거주목적 - 임대목적
매도인경우, 러시아 국내인은 거주목적/비거주목적에 따라 다르지만, 비거주목적일테니 매도시 상승금액의 13% 세금
외국인은 매도금액과 매수금액의 차이(상승금액)에 30% 세금
매도후, 러시아 은행에 입금하여 국내로 송금시, 처음 러시아로 들어올때 신고된 금액과 송금 금액에 대한 사유 서류제출필요
송금 수수료... 비쌈
러시아루블에서 달라로, 달라에서 원화로 변경되므로(수수료 가중), 국내에서는 외화계좌로 달라로 입금받아 상황에 맞추어서 본인이 환전하면 수수룔 줄일수 있다고 하네요..
2. 러시아 배우자가 있는 경우
송금/해외자금투자신고 : 한국에서 러시아로 송금시 각각 자신의 계좌로 이동해야하고, 국내에서는 투자자금이 송금되기 때문에 자금출처를 밝혀야 합니다. 배우자 계좌로 입금시 양도가 될 수 있기도 하네요..
(외국인 국내거주자인 경우) 자신이 국내에서 원천소득증명서를 갖고 은행에서 확인을 받아야 그한도에서 송금가능합니다.
러시아 은행 : 투자금 입금후, 투자금에 대한 신고(Registry) 필수
배우자 이름으로 구매(매도, 세금면에서 가장 좋음)
중요한 서류하나....
배우자의 동의서 !!!
(이게 참 희안하더만요... ㅋㅋ)
구입하려는 아파트/건물/주택 : 부동산 수수료, 매매 수수료, 거주목적과 비거주목적 - 임대목적
매도인경우, 러시아 국내인은 거주목적/비거주목적에 따라 다르지만, 비거주목적일테니 매도시 상승금액의 13% 세금
매도후, 와이프 러시아 은행에 입금하여 국내로 송금시 배우자나 가족을 위한 송금은 제약이 없다고 합니다.
송금 수수료... 단, 이 수수료가 비쌈
러시아루블에서 달라로, 달라에서 원화로 변경되므로(수수료 가중), 국내에서는 외화계좌로 달라로 입금받아 상황에 맞추어서 본인이 환전하면 수수료를 줄일수 있다고 합니다.
제 배우자가 회계일을 하고 있어서 세금을 절약하거나 수수료를 절약할 수 있는 방법이 있으니, 관심있으신분은 알려주세요